Türkiye’de gayrimenkul sektörünün dijitalleşme sürecinde devrim niteliğinde bir adım atılıyor. İnternet üzerinden gerçekleştirilen gayrimenkul satışlarında kurallar kökten değişirken, ilan kirliliğini bitirecek olan elektronik ilan doğrulama sistemi resmen devreye giriyor. Artık konut sahibi olan vatandaşlar, herhangi bir platformda satılık ilanı vermeden önce mutlaka e-devlet üzerinden doğrulama yapmak zorunda kalacak. Yeni düzenleme ile birlikte gayrimenkulde sıkça karşılaşılan sahte ilanlar, kayıt dışı ticaretin yarattığı haksız rekabet ve piyasayı olumsuz etkileyen spekülatif fiyat artışları gibi kronik sorunların tamamen önüne geçilmesi hedefleniyor. Ticaret Bakanlığı tarafından titizlikle yürütülen bu çalışma, sektördeki şeffaflığı artırırken tüketicilerin güvenle taşınmaz sahibi olmasını sağlayacak.
Geçtiğimiz yılın başında kiralık konut ilanları için başarıyla hayata geçirilen bu uygulama, gelen olumlu geri dönüşler ve piyasa düzenleyici etkisi sayesinde şimdi de satılık ilanlar için uygulanmaya başlıyor. Tüm Girişimci Emlak Müşavirleri Derneği (TÜGEM) Başkan Yardımcısı Mustafa Hakan Özelmacıklı, konuya ilişkin yaptığı kritik açıklamalarda takvimin netleştiğini belirtti. Özelmacıklı, sistemin işleyişine dair verdiği bilgilerde, 1 Şubat itibarıyla pilot uygulama olarak portalların belirlediği üç farklı ilde sürecin test edildiğini, ancak 15 Şubat tarihinden itibaren artık hem satılık konutlarda hem de satılık arsalarda elektronik ilan doğrulama sisteminin Türkiye genelindeki tüm gayrimenkul ilanları için zorunlu hale geleceğini vurguladı. Bu tarih itibarıyla doğrulama yapılmayan ilanların yayına girmesi mümkün olmayacak.
Piyasadaki mevcut duruma bakıldığında, ilan sitelerinde halihazırda yaklaşık 1 milyon adet satılık gayrimenkul ilanı bulunduğunu ifade eden Mustafa Hakan Özelmacıklı, yeni sistemin ilan sayıları üzerindeki olası etkilerine de değindi. Düzenlemenin yürürlüğe girmesiyle birlikte sadece gerçek mülk sahiplerinin veya yetkilendirilmiş kişilerin ilan verebileceğini hatırlatan Özelmacıklı, bu durumun satılık ilan sayılarında yaklaşık yüzde 20 oranında bir düşüşe yol açabileceğine dair öngörülerini paylaştı. Bu düşüşün temel sebebi, yetkisi olmayan veya yanıltıcı bilgi içeren ilanların sistemden elenmesi olarak değerlendiriliyor. Dolayısıyla, ilan sitelerindeki rakamlar azalırken ilanların niteliği ve güvenilirliği en üst seviyeye çıkmış olacak.
Peki, yeni sistemde nasıl başvurulacak ve mülk sahipleri bu süreci nasıl yönetecek? Yeni dönemde mal sahipleri de sistemi aktif olarak kullanmak zorunda kalacak. Bir gayrimenkul için satış yetkisi vermek isteyen vatandaşlar, öncelikle e-devlet kapısı üzerinden Web Tapu sistemine giriş yapacaklar. Sisteme girildikten sonra “Yetki İşlemleri” bölümüne ilerleyen kullanıcılar, burada satışı yapılacak taşınmaz için kendilerine, birinci derece yakınlarına ya da profesyonel bir emlakçıya resmi satış yetkisi tanımlayabilecekler. Bu dijital yetkilendirme işlemi tamamlanmadan internet sitelerinde ilan açılmasına izin verilmeyecek. Ayrıca güvenliğin korunması adına oluşturulan bu yetki belgesi süresiz olmayacak; verilen yetkiler en fazla 3 aylık süreler için oluşturulabilecek, ihtiyaç halinde süre sonunda tekrar yenilenebilecek.
