Ev, arsa ve benzeri taşınmaz satışından gelir elde edenler için gelir vergisi beyannamesi süreci 1 Mart itibarıyla başlıyor. Satın alınan bir gayrimenkulün 5 yıl dolmadan satılması halinde oluşan kazanç değer artışı kazancı sayılıyor; süresinde beyanname verilmemesi durumunda ise ceza ve gecikme faizi uygulanıyor.
Ev, arsa ve benzeri taşınmazların satışından gelir elde eden vatandaşlar için beyanname süreci 1 Mart itibarıyla başlıyor. Gelir Vergisi Kanunu’na göre, gerçek kişilerin satın aldıkları taşınmazları 5 yıl içinde satmaları halinde ortaya çıkan kazanç, “değer artışı kazancı” kapsamında değerlendiriliyor. Bu nedenle satıştan elde edilen gelirin, yıllık gelir vergisi beyannamesi ile bildirilmesi zorunlu tutuluyor. Satın alınan bir gayrimenkulün 5 yıl dolmadan elden çıkarılması halinde doğan kazanç için gelir vergisi ödenmesi gerekiyor.
2025 Yılında Yapılan Satışlar İçin Beyan Süresi Ve Ödeme Takvimi
2025 yılı içinde yapılan satışlardan doğan kazançların, 1 Mart’tan itibaren ay sonuna kadar beyan edilmesi gerekiyor. Bu kapsamda gelir vergisi beyannamesi süresinde verilmediğinde, ilgili yükümlülük için ceza ve gecikme faizi uygulanacak.
Hesaplanan vergi, mart ve temmuz aylarında iki eşit taksit halinde ödenebilecek. Böylece değer artışı kazancı kapsamında doğan vergi yükümlülüğü, belirlenen takvim içinde iki parçada yerine getirilebilecek.
Vergi yükümlülüğü, yalnızca klasik satış işlemleriyle sınırlı olmayacak. Taşınmazın takas edilmesi, devredilmesi, kamulaştırılması ya da bir şirkete sermaye olarak konulması da vergi kapsamına giriyor. Bu nedenle yalnızca tapuda satış işlemi değil, taşınmazın el değiştirmesine yol açan diğer işlemler de değer artışı kazancı yönünden değerlendirmeye alınıyor.
Enflasyon Etkisi Hesaplamada Dikkate Alınıyor
Vergi hesaplamasında enflasyon etkisi de dikkate alınıyor. Gayrimenkulün alış bedeli, Yurt İçi Üretici Fiyat Endeksi (Yİ-ÜFE) artış oranına göre güncelleniyor ve kalan kazanç üzerinden vergi hesaplanıyor. Böylece hesaplama sürecinde alış bedelinin güncellenmiş değeri esas alınarak değer artışı kazancı belirleniyor.
Öte yandan miras yoluyla edinilen ev ve arsaların satışında değer artışı vergisi uygulanmıyor. Buna karşılık, kooperatiften alınan konutlar, arsa üzerine yapılan yapılar ve kentsel dönüşüm kapsamındaki taşınmazlarda ise 5 yıllık süre şartı esas alınıyor. Bu kapsamda ilgili taşınmazların elden çıkarılmasında, 5 yıl kuralı vergi yönünden belirleyici olmaya devam ediyor.
