Yeni yılla birlikte emlak vergisi tutarlarında dikkat çeken bir yükseliş yaşandı. Bazı bölgelerde arsa büyüklüğü gibi unsurların etkisiyle artışın üç kata kadar çıktığı belirtilirken, arsa ve bina rayiç bedellerine getirilen yüksek oranlı zamların mülk sahiplerinin ödeyeceği bedelleri katladığı ifade edildi.
Emlak Vergisindeki Artış Büyükşehirlerde Hissedildi
Yeni yılla birlikte emlak vergilerindeki zam, ödeme dönemi yaklaşan yurttaşlar açısından “şok etkisi” yarattı. Arsa ve bina rayiç bedellerine getirilen yüksek oranlı artışların, emlak vergisi için ödenecek tutarları doğrudan yükselttiği; özellikle İstanbul başta olmak üzere büyükşehirlerde semt bazlı değişen yeni vergi tutarlarının pek çok mülk sahibinin bütçesini zorlayan bir seviyeye ulaştığı aktarıldı. Bu kapsamda, aynı taşınmaz için bir önceki yıl ödenen vergi ile yeni yıl tutarları arasındaki farkın bazı örneklerde üç kata varması dikkat çekti.
İstanbul’da 3.300 TL’den 9.900 TL’ye Çıktı
İstanbul’da 2023 yılında 3.300 TL emlak vergisi ödeyen bir yurttaşın, bu yıl aynı verginin üç kat artışla 9.900 TL olarak ödendiği bilgisi paylaşıldı. Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, emlak vergisindeki artışların “önceki yıla oranla üç kat artırıldığı” bilgisini aktarırken, semt bazlı belirlenen yeni tutarların mülk sahipleri üzerinde ciddi bir mali yük oluşturduğunu vurguladı.
Artışın etkisine ilişkin bir başka örnek ise Küçükçekmece’den geldi. İmarsız iki ayrı arsaya sahip bir yurttaşın geçen yıl 33 bin 58 TL emlak vergisi ödediği, aynı verginin bu yıl 99 bin 237 TL’ye kadar çıktığı belirtildi. Bu tablo, özellikle arsa niteliğindeki taşınmazlarda güncellenen rayiç bedellerin vergi tutarlarını kısa sürede katlayabildiğini ortaya koydu.
Arsalar En Yüksek Vergi Diliminde Görülüyor
Bu yıl emlak vergisinde görülen en yüksek artışın arsalarda yaşandığı ifade edildi. Arsaların, konutlara kıyasla yaklaşık üç kat daha fazla emlak vergisi oluşturduğu; özellikle imar hakkı bulunan bir arazi söz konusuysa ve bu arazi üzerinde inşaat başlamamışsa vergi tutarlarında daha belirgin artışlar görülebildiği kaydedildi. Bu durumun, arsa sahipleri açısından ödeme yükünü büyüttüğü ve farklı bölgelerde benzer örneklerin gündeme gelmesine yol açtığı aktarıldı.
Rayiç Bedel Zamları Tapu Süreçlerini de Etkiledi
Emlak vergilerindeki artışın yalnızca vergi ödemeleriyle sınırlı kalmadığı, tapu işlemleri üzerinde de olumsuz bir etki yarattığı belirtildi. Belediyelerce belirlenen yüksek rayiç bedellerin, tapu harcı maliyetlerini doğrudan artırdığı; bu nedenle pek çok gayrimenkul satışının durma noktasına gelmesine sebebiyet verdiği ifade edildi. Yüksek rayiç bedel üzerinden şekillenen maliyetlerin hem alıcı hem satıcı tarafında işlem iştahını azalttığı, tapu süreçlerinde yavaşlamanın da bu tabloya eşlik ettiği kaydedildi.
Emlak Vergisinden Muaf Olan Gruplar
Öte yandan, emlak vergisi muafiyeti bulunan belirli gruplar da hatırlatıldı. Düzenlemeye göre, alanı 200 metrekareyi geçmeyen tek konuta sahip emekliler vergiden muaf sayılıyor. Bu istisna kapsamında ayrıca şehit ve gazi yakınları ile dul ve yetim aylığı alan vatandaşların da yer aldığı ifade edildi.
